恒大融创被剔除恒指(恒大融创)给中证银行带来了业绩的爆发。4月27日,恒大地产发布2021年半年度业绩预告称,预计2021年半年度净利润不低于10亿元,即减少263.58亿元。

此次权益变动显示,截至2021年末,恒大地产总资产为2322.59亿元,净资产为2219.31亿元,2021年前两个季度,恒大地产实现营业收入557.17亿元,同比增长6.60%;净利润为3411.03亿元,同比增长3.44%;基本每股收益1.13元。

此次新股上市后,恒大地产对恒大子公司恒大集团的持股比例增加至20.22%,同时,持股比例由5.11%上升至4.99%。

截至4月27日,恒大地产已收到共计46家上市公司的2021年半年报。上市公司半年报显示,中国恒大(03333.HK)在前三个月共实现营业收入923.59亿元,同比增加37.37%;实现净利润7.83亿元,同比增加398.35%;基本每股收益1.87元。

上市公司近两个月股价表现也较为稳定,数据显示,截至2021年末,中海地产(00883.HK)股价上涨44.97%,而除了中海地产,恒大地产(01177.HK)上涨45.56%,上述股价为近十年来中海地产上市以来最大涨幅。

在港股上市的中海地产,因筹划房地产相关资产重组,近日宣布,将与恒大集团、大悦城控股(002917.SZ)进行资产置换,并将置入拥有的恒大地产50%股权。而从恒大地产子公司中远海控(002401.SZ)到恒大地产,亦引发监管层的关注。

在房地产行业深耕多年,公司估值相对不高,但在新一线城市持续发力、偿二代二期工程落地、聚焦核心城市、拓展多元化市场和国内业务发展的双重助力下,恒大地产估值已从高位回落。

从恒大地产公布的年报显示,截至2021年末,恒大为2021年销售额、净利润分别为345.5亿元、22.1亿元,归母净利润为1.2亿元、2.2亿元,且对应营收增速为-59.9%。2022年1-3月,公司经营数据或将转好,但仍存在2-3月销售规模的下滑。

这次中远海控的估值并不高,数据显示,恒大为港股房地产板块的细分行业龙头,市值为448亿港元,紧随其后的是碧桂园服务(06098.HK)、龙湖集团(00960.HK)、中国恒大、中国奥园(03333.HK)和华润置地(09916.HK)。

根据港交所公布的数据,碧桂园服务于2021年8月及2022年3月分别实现营业收入32.39亿元、24.58亿元及24.65亿元,归母净利润分别为亏损5.11亿元、4.04亿元及3.53亿元。对此,1月25日,有报道称,碧桂园部分资产已到期,正通过转让部分资产和投资于恒大地产,此前3月23日公司公告称,已向国家开发银行、中国银行、中国建设银行、中国交通建设、中国银行、国家开发银行、中国海诚等四家商业银行向中国建设银行、中国民生银行和中国农业银行、中国银行进行定向债务置换。

据统计,碧桂园服务的上述资产,来自于碧桂园服务旗下的恒大举贷。据披露,截至2021年12月31日,恒大为已获得中国银联授信3.9亿元。